Immobilier professionnel : à qui confier la gestion de ses bureaux ?

En tant que bailleur, s’occuper de la gestion locative de ses bureaux demande du temps et des connaissances juridiques précises.

Deux options s’offrent à vous :

  • soit gérer seul la location de ses bureaux,
  • soit confier la gestion locative à un administrateur de biens tiers.

Nous allons vous détailler chacune de ces options.

Gérer soi-même la gestion de ses bureaux

À première vue, gérer soi-même sa location peut s’avérer facile. Que nenni !

Il faut tout de même garder à l’esprit, que la gestion de ses bureaux implique d’être rigoureux et informé.

Cela demande aussi du temps, notamment pour la rédaction du bail de location, la collecte des loyers, l’édition des quittances ou encore l’ensemble de la gestion courante de son bien. Mais ce mode de gestion ne convient pas à tout le monde, qui plus est, dès lors que les complications apparaissent. Comme par exemple des loyers impayés, des réparations éventuelles ou encore des conflits avec son locataire.

Il existe alors une solution pour ne pas avoir à gérer soi-même la gestion de ses bureaux.

 

Déléguer la gestion de locative de ses bureaux

Via un administrateur de bien, cette solution permet de se libérer des diverses tâches évoquées précédemment.

Aujourd’hui, rares sont les agences immobilières spécialisées dans la gestion de bureaux. Par exemple, au niveau de la région nantaise, BRAS Immobilier est l’administrateur de biens de référence en Loire-Atlantique pour la gestion de bureaux, en proposant des mandats de gestion adaptés.

Mais quels sont les avantages de confier la gestion de ses bureaux ?

 

Un gage de tranquillité

L’un des avantages majeurs du mandat de gestion de bureaux par une agence immobilière est de n’avoir plus rien à gérer. Véritable gage de tranquillité pour le propriétaire, elle vous représente et se substitue à vous dans toutes les tâches de gestion.

 

Une meilleure gestion

Quand le bailleur dispose de bureaux éloignés de son domicile, il devient alors compliqué pour lui de devoir gérer la gestion de ses derniers à distance. Dans ce cas, l’administrateur de biens prend le relais dans la gestion de ses bureaux.

 

Une gestion complète

En faisant appel à lui, le propriétaire se décharge de toutes démarches administratives :

  • étude de la valeur locative
  • détermination du loyer
  • contrat de location
  • états des lieux
  • régularisation des charges locatives
  • encaissement et quittancement des loyers

Mais également de toutes démarches exceptionnelles :

  • renouvellement du bail
  • suivi d’un contentieux
  • procédures judiciaires

 

Ce que vous devez retenir sur la gestion locative

Cette mission très complète est soumise évidemment à une contrepartie financière, mais celle-ci peut s’avérer justifiée au regard de la tranquillité gagnée par le bailleur. En effet, l’administrateur de biens assume toutes les tâches. Ce coût est de plus, déductible à 100 % des revenus fonciers. C’est un avantage fiscal non-négligeable !

Pour autant, veillez au professionnalisme et au sérieux de votre gestionnaire, qui doit être spécialisé dans cette gestion de locaux tertiaires. Il sera votre interlocuteur principal et aussi celui de vos locataires.

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