Pourquoi opter pour la loi Censi-Bouvard?

Dispositif fiscal mis en place au profit des investisseurs particuliers, la loi Censi-Bouvard permet à ces derniers de pouvoir profiter d’importantes réductions d’impôts sur leurs investissements dans des résidences de services.

Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 33000€ sans compter les nombreux autres avantages que cette loi accorde aux investisseurs. C’est ce que nous détaillerons en profondeur dans l’article du jour.

Plusieurs avantages mis en place pour considérablement réduire vos impôts !

Pour un investissement locatif, la loi Censi-Bouvard vous offre d’une part la possibilité de profiter de 11% de défiscalisation sur le montant global du bien en question. De plus, il est important de prendre en compte que le calcul des 11% de défiscalisation se fait sur un montant global maximum de 300 000€ hors taxe.

Autrement dit, si le montant global de votre bien est de 500 000€ par exemple, vous bénéficierez toujours de la défiscalisation mais uniquement sur le montant de 300 000€ et non sur les 500 000€ de votre bien.

Concrètement, cela représente une économie d’impôts allant jusqu’à 33000€ sur la période d’étalement et soit 3666€ d’impôts économisés par an sur votre bien.

D’autre part, vous bénéficierez d’une réduction d’impôts étalée sur une période de 9 ans.

Cette loi Censi-Bouvard vous donne également la possibilité de pouvoir réaliser plusieurs investissements par an. En plus de ses avantages fiscaux, la loi Censi-Bouvard dispose d’autres atouts que sont par exemple, le fait de pouvoir louer votre bien sans être soumis à des plafonds de loyer ou à de ressources définies des locataires.

De même vous n’êtes également pas soumis à des contraintes géographiques.

De plus, en tant qu’investisseur, il ne vous est plus utile de vous inscrire au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés).

Comment pouvez-vous bénéficier des avantages de la loi Censi-Bouvard?

Pour pouvoir bénéficier des nombreux avantages de la loi Censi-Bouvard, il existe certains types de bien éligibles.

Avant tout, votre bien doit être neuf ou doit être un bien réhabilité depuis 15 ans maximum et meublé.

Vous devez posséder un bien qui est intégré dans une résidence meublée de type résidence de services telle qu’une résidence étudiante, une résidence pour personnes en situation de handicap ou une résidence pour personnes âgées.

Si votre bien respecte ces critères, en plus des avantages cités plus haut, vous pourrez également avoir la possibilité de récupérer la TVA à 20% du prix d’acquisition de votre bien dans le cas de résidences de services proposant au moins 3 services.

Au regard de ses nombreux avantages, la loi Censi-Bouvard pourrait vous être très bénéfique en tant qu’investisseur surtout si vous ne souhaitez pas avoir un très grand degré d’implication dans la gestion locative de votre bien.

De plus, vous êtes déchargé d’un bon nombre de contraintes que vous pourriez rencontrer au niveau de certains autres dispositifs.
L’absence de plafonds de loyer ou de ressources des locataires, l’inexistence de la contrainte géographique qui vous donne la possibilité d’avoir votre bien où vous le souhaitez ainsi que la possibilité pour vous de récupérer la TVA à 20% du prix d’acquisition de votre bien sont autant de raison qui font de la loi Censi-Bouvard, une loi à prendre en compte pour vos investissements.