Construction de maison : 5 conseils pour choisir votre terrain

Lorsque vous vous lancez dans un projet de construction, la recherche de terrain constitue une étape primordiale à laquelle il faut porter grande attention. En effet, le terrain qui accueillera votre future maison devra répondre à une liste de critère afin de correspondre parfaitement à vos attentes. Au fil de cet article, découvrez nos 5 conseils pour bien choisir votre terrain constructible.

 

1.      Définir précisément vos critères

 

Tout d’abord, avant de commencer toute démarche, vous devez dans un premier temps créer une liste de critère. Cette liste vous permettra de garder vos exigences en tête, de ne pas en oublier et de les classer avec un ordre de priorité, au cas où vous ayez à faire des concessions.

 

Ainsi, vous pourrez lister le secteur que vous souhaitez, l’emplacement idéal, la proximité des commodités, vos exigences pour votre maison (nombre de chambre, matériau de construction, piscine, orientation de la pièce de vie, etc.). Il est important de lister la totalité de vos critères, car le moindre détail pourra influencer votre décision d’achat.

 

2.      Consulter la mairie

 

Avant de progresser dans les étapes de votre recherche de terrain constructible, il est nécessaire d’aller consulter le plus rapidement possible la mairie de la commune où se situe votre terrain. En effet, l’obtention du plan local d’urbanisme est primordiale pour envisager la suite de votre projet.

 

Vous le savez sûrement, chaque commune possède ses propres règles en matière de style architectural et de matériaux de construction. Ainsi, en consultant le plan local d’urbanisme, vous serez mis au courant des contraintes à respecter, elles peuvent être liées à la hauteur de construction, l’occupation maximale des sols, les limites du terrain, le code couleur, etc.

 

3.      Choisir la localisation parfaite

 

Choisir son terrain à bâtir passe également par le critère primordial de la localisation. Afin de choisir votre localisation idéale, vous devez d’abord vous poser les bonnes questions. Pour cela, il faut vous interroger sur vos besoins actuels et futurs (l’arrivée d’un enfant, le changement d’emploi, etc.).

 

Ainsi, il est intéressant de choisir un terrain proche des commodités (écoles, boutiques, médecin, transports en commun, etc.). En optant pour une localisation stratégique, vous garantirez la valeur de votre bien immobilier en cas de revente.

 

4.      L’orientation et la configuration du terrain

 

La sélection d’un terrain passe également par les critères de l’orientation. En effet, il est nécessaire de choisir un emplacement profitant d’une orientation vers le sud afin de vous projeter dans la construction de votre maison. Avec la réglementation RT 2012, l’État impose aux nouveaux logements de réduire leurs consommations d’énergies en adoptant les principes du bioclimatisme. Ainsi, vous pourrez optimiser l’apport d’énergie naturelle en choisissant un terrain avec une vue dégagée.

 

Il est aussi important de bien prendre connaissance de la configuration du terrain. Pour cela, informez-vous sur ses antécédents, la présence de cave ou encore son inclination. Ainsi, vous éviterez les mauvaises surprises pouvant faire augmenter le prix de votre construction.

 

5.      Prendre connaissance de son environnement

 

Avant l’achat de votre terrain, nous vous conseillons de venir le visiter à de multiples reprises en variant les horaires. En effet, cette démarche permettra de vous donner une idée précise sur l’environnement de votre future maison et vous avertir sur les nuisances environnantes (axe routier, usine, chemin de fer, etc.).